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A missão de um síndico não é fácil. No contexto da gestão de edifícios, as bombas de água podem ser uma verdadeira “bomba” se elas se avariarem no momento errado. Afinal, elas são responsáveis por bombear os diferentes tipos de água, como limpa, pluvial, suja entre outras.
Apesar de seu importante papel na organização e funcionamento de qualquer edifício, muitos gerentes desconhecem como reduzir os riscos relacionados a este elemento e não têm ideia de como planejar para evitar problemas ou responder rapidamente quando ocorre uma emergência. Mas afinal, como analisar contratos de conservadoras de bombas e evitar momentos de tensão?
Eduardo Sabatini, Sócio da CBE – empresa conservadora de bombas hidráulicas para condomínios, empresas e indústrias em São Paulo – separou abaixo informações valiosas. Confira:
1 – Contrato deconservação comum: O contrato oferece uma inspeção técnica mensal, onde o sistema de bombeamento é inspecionado para identificar possíveis problemas. O edifício é capaz de fazer chamadas técnicas quando observa qualquer problema (tantas quantas forem necessárias). Na CBE, o serviço é 24 horas por dia, em qualquer dia do ano. Além disso, quando ocorre uma necessidade técnica, a CBE empresta bombas gratuitamente para evitar a falta de água no edifício.
“Importante ressaltar que quadros elétricos, tubulações, reparos de bombas e qualquer tipo de reparo é executado apenas após aprovação”, ressalta Eduardo.
2 – Contrato de manutenção integral: Além do contrato de manutenção comum para estas bombas, o contrato integral da CBE Bombas oferece cobertura total sobre reparos nas bombas e peças. Este contrato também inclui cobertura total sobre reparos nos painéis de controle elétrico, peças elétricas, peças hidráulicas e mão de obra.
Aqui é importante lembrar que não estão incluídos alguns itens como inversores de frequência e outros itens listados no anexo da minuta do contrato, exigindo um orçamento para aprovação.
3 – Contrato semi integral: Este contrato de manutenção de conservação de bombas destina-se a cobrir quaisquer reparos nas bombas, de acordo com seu cronograma preferido. Em caso de danos elétricos ou de uma válvula hidráulica quebrada, cotaremos um preço e depois o executaremos quando você aprovar.
4 – Contrato de manutenção das redutoras de pressão: Nosso contrato inclui serviço 24 horas, chamadas ilimitadas, limpeza externa da estação redutora e medição de pressão e vazão. O contrato também prevê abertura e limpeza interna dos redutores uma vez por ano. A substituição de peças e mão de obra para reparos será orçada e executada apenas após aprovação do contratante.
“Para que consiga executar o trabalho de maneira assertiva, é fundamental que o síndico conheça detalhes do contrato e opte por uma conservadora de bomba de confiança e especialista no assunto. Só assim ele conseguirá garantir o bom funcionamento do condomínio, contando com manutenção de bomba hidráulica sempre que necessário”, finaliza Eduardo.
A maior conservadora de bombas da grande São Paulo
