Síndicos são responsáveis pela manutenção periódica dos equipamentos e renovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros
É comum vermos extintores e mangueiras de incêndio em prédios residenciais, mas nem sempre nos atentamos para o funcionamento dos sistemas de incêndio em condomínios. O que a maioria das pessoas não sabe é que existe uma série de normas e regras a serem seguidas para que os sistemas de incêndio funcione corretamente.
Por lei, qualquer tipo de prédio e condomínio precisa ter sistemas de incêndio que possam auxiliar em diversos tipos de ocorrência. Em alguns casos, em prédios com brigada de incêndio, permitem que pessoas com conhecimento prévio possam tentar conter pequenos focos de incêndio até a chegada dos bombeiros. No entanto, no geral, são utilizados pelo corpo de bombeiros durante os chamados.
Já deu para entender o quão importante é manter o sistema de incêndio para condomínios em perfeito funcionamento. “Ele deve variar de acordo com as necessidades estruturais de cada condomínio. No geral, as pessoas costumam ver as mangueiras, hidrantes e sprinklers, que ficam à vista, mas existem uma série de outros equipamentos necessários para o bom funcionamento, como o reservatório de água, as bombas para pressurização e os tubos de canalização”, explica Eduardo Sabatini, sócio da CBE – empresa conservadora de bombas hidráulicas para condomínios.
Sabatini também esclarece que o planejamento do sistema precisa ser muito bem elaborado e avaliar se todos os equipamentos estão de acordo com as necessidades do espaço, levando em consideração o reservatório de água utilizado, se o comando é manual ou automático, qual a fonte de energia, tipos de bomba de pressurização e o material da tubulação.
Por se tratar de algo que pode trazer perigos extremos, o sistema de incêndio de condomínios precisa passar periodicamente pela vistoria do Corpo de Bombeiros da região, que emite o AVCB, Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, que certifica que o sistema de incêndio está funcionando corretamente e todos os equipamentos estão de acordo com a legislação. Além do risco à segurança de todos que transitam pelo prédio em caso de incêndio, a ausência do certificado pode trazer muitos outros problemas, como não receber o seguro de incêndio do condomínio e multa.
“A falta de manutenção e cuidado com o sistema de incêndio e, consequentemente, a impossibilidade de receber o AVCB também pode levar à interdição do condomínio caso os bombeiros indiquem que existe risco para os moradores. Em alguns casos acarreta na responsabilização cível e criminal dos síndicos, encarregados de manter todos os equipamentos do condomínio em ordem”, conta Sabatini.
As bombas de pressurização e redutoras de pressão de água estão diretamente ligadas ao bom funcionamento desse sistema, uma vez que são responsáveis por controlar a quantidade de água e pressão necessárias para o combate aos incêndios. Isso significa dizer que o sistema de incêndio também depende do sistema hidráulico do condomínio para funcionar.
Parece complexo, não? Para evitar esse tipo de ocorrência, o ideal é contar com uma empresa referência no setor, que possa verificar os sistemas de incêndio do condomínio e solucionar problemas. A CBE é a maior conservadora de bombas da Grande São Paulo, uma empresa consolidada nesse mercado que possui os melhores especialistas para ajudar os síndicos nessa missão.
A maior conservadora de bombas da grande São Paulo
