Todo condomínio precisa ter um sistema de incêndio. Você já se perguntou por que é tão necessário?
A resposta pode parecer muito óbvia. A importância do combate a incêndios é evidente, mas o que muitas pessoas não sabem é que existe um sistema completo de combate nos condomínios que são constituídos de muitos equipamentos. Além do risco para moradores e frequentadores do local, a falta de bons equipamentos ou manutenção pode acarretar alguns prejuízos ao síndico e ao condomínio.
“Existe uma norma, a ABNT NBR 13714, que torna obrigatória a existência de um sistema de prevenção de incêndios em áreas construídas maiores do que 750 m² e/ou altura superior a 12 metros”, explica Eduardo Sabatini, sócio da CBE, empresa conservadora de bombas para condomínios, empresas e indústrias de São Paulo.
É dever dos síndicos e dos administradores do condomínio manterem os equipamentos em perfeito estado de uso e, caso algo não funcione corretamente em um momento de emergência, eles podem ser responsabilizados civil e criminalmente pelo risco causado. Sabatini ressalta que cada Estado tem regras específicas e cada um deles pode estabelecer uma lista de equipamentos diferentes em cada situação. “Verificar a legislação vigente no local onde está situado o condomínio também é dever dos síndicos”, completa.
O especialista listou três motivos para manter o sistema de incêndio em dia no seu condomínio:
Portas corta fogo: Responsável por permitir a circulação e saída, em segurança, dos moradores, as portas corta fogo precisam estar desobstruídas e devem fechar sozinhas após serem abertas para evitar que o fogo ou a fumaça passem por ela. Para isso, é importante que a condição das molas seja verificada a cada seis meses por uma empresa especializada em segurança contra incêndio e serviços certificados pela NBR 11 742. Já imaginou se uma dessas portas não fecha durante um incêndio?
Certificação AVCB: O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros é um laudo emitido pela corporação a cada três anos. Ele certifica que o sistema de incêndio está em conformidade com a lei. Para a obtenção do AVCB são analisados extintores, hidrantes, mangueiras, geradores, bombas e escadas. Caso o Corpo de Bombeiros entenda que há algo errado, o condomínio pode ser multado ou interditado.
Seguro do condomínio: A lei exige que todo condomínio tenha cobertura contra incêndio. Para isso, é necessário o cumprimento de uma série de obrigações legais, como a certificação AVCB, por exemplo.
Todo esse sistema de incêndio é composto por estações de puxar manuais, detectores de fumaça, sprinklers automáticos, alarmes e o sistema hidráulico. Este último afeta diretamente no combate ao incêndio. Essas bombas hidráulicas precisam estar com a manutenção em dia e em pleno funcionamento para bombear água para os focos de incêndio.
“Além desses equipamentos citados, é primordial que o condomínio contrate uma empresa conservadora de bombas que seja referência no mercado. Somente esses profissionais estão prontos para fazer a manutenção preventiva, troca de equipamentos, reparos e programação dos sistemas”, finaliza Eduardo.
Nestes casos, conte sempre com o apoio da CBE, que só na grande São Paulo mantém mais de 22 mil bombas de água e 3 mil torres em condomínios e empresas.
A maior conservadora de bombas da Grande São Paulo
