O auto de vistoria do Corpo de Bombeiros é um documento obrigatório para prédios. Veja tudo o que você precisa saber para obtê-lo ou não perdê-lo
Os síndicos que acompanham nosso blog já ouviram falar bastante sobre a importância da manutenção preventiva e periódica do sistema de incêndio dos condomínios, além da certificação AVCB emitida pelo Corpo de Bombeiros local. Para aqueles que ainda não sabem sobre o assunto, abaixo temos uma breve explicação.
Existem leis e regras específicas sobre o sistema de incêndio de prédios. Uma delas é a ABNT NBR 13714, que torna obrigatório que todos os edifícios com área construída superior a 750 m² e/ou altura maior do que 12 metros tenham sistemas de prevenção de incêndio. Além disso, cada Estado possui regras específicas para esse sistema. Mas quem fica responsável pela fiscalização?
“É de responsabilidade do Corpo de Bombeiros a fiscalização do sistema de incêndio dos condomínios. Eles são responsáveis pela emissão do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros – AVCB, que certifica que tudo está de acordo com a lei. Caso o prédio não possua o certificado ou seja reprovado, o condomínio e o síndico podem sofrer sanções como multas, interdição, além de responsabilização civil e criminal caso haja algum problema grave”, explica Eduardo Sabatini, sócio da CBE empresa conservadora de bombas de água para condomínios, empresas e indústrias de São Paulo.
Para garantir que tudo esteja como o planejado, é importante contar com o auxílio de uma empresa especializada, como a CBE. Além da manutenção preventiva e do conserto de equipamentos quando necessário, a empresa também oferece a vistoria mensal feita pelo técnico inspetor geral dos sistemas de bombeamento que pode se antecipar a qualquer irregularidade.
No entanto, o grande diferencial da CBE é a vistoria preventiva semestral feita por um bombeiro militar. “Devido à sua experiência, o bombeiro poderá avaliar outros quesitos que vão além das motobombas, por exemplo. Eles podem verificar placas de sinalização, extintores, porta corta-fogo, rota de fuga, corrimão, renovação de AVCB, entre outros pontos”, afirma Sabatini.
Em se tratando dos equipamentos, os testes realizados abrangem o sistema elétrico e mecânico da moto bomba de incêndio, o que torna possível identificar se ela está em boa condição de funcionamento. Também são testados e verificados:
- Painel de comando em geral, disjuntores, contatores, cabeamentos e acionamentos do comando elétrico.
- Fiação e cabeamento que ligam painel ao motor elétrico e comandos por botoeiras locais e dos andares respectivos.
- Sistema elétrico do motor, rotação, corrente, vibração e ruído.
- Sistema hidráulico mecânico da moto bomba, vazão e pressão do equipamento.
- Chaves de fluxos, chaves pressostáticas e manômetros também são aferidos.
Caso haja necessidade de reparo ou melhoria nos sistemas, o condomínio é notificado e recebe orçamento para adequações. “Por se tratar de um equipamento imprescindível para a segurança dos moradores, caso seja necessário reparar as moto bombas de combate a incêndio, a CBE conta com sistemas e processos para reparo imediato de forma a devolver o equipamento em até 24 horas”, finaliza Sabatini. Entre em contato com a CBE e solicite um orçamento.
A maior conservadora de bombas da Grande São Paulo
