Você, síndico ou administrador de condomínios, está em dia com a manutenção preventiva das bombas d’água do seu prédio? A falta de manutenção pode acarretar em problemas sérios que vão gerar problemas para o síndico e para os condôminos.
Segundo Eduardo Sabatini, Sócio da CBE – empresa conservadora de bombas para condomínios, empresas e indústrias em São Paulo – “as bombas fornecem não apenas a água que é usada pelos moradores, mas também são responsáveis por outras áreas de um prédio, como esgoto, piscina, escoamento e combate à incêndio. Por isso, é fundamental que os condomínios tenham uma área comum de abastecimento da qual todas as diferentes unidades do edifício compartilham”.
Como em muitas coisas na vida, a prevenção é muito mais barata e consome menos tempo do que a remediação. Com manutenção preventiva de bombas hidráulicas, é possível identificar os problemas logo no início, não esperando que eles assumam maiores proporções. Afinal, se houver grandes danos, um serviço básico pode ser muito caro, e isso também significa pagar por algo que poderia ter sido evitado com alguma atenção e um pouco de pesquisa. O funcionamento adequado de todas as áreas é fundamental para a experiência residencial; desde banheiros e pias, até chuveiros.
Para que o sistema de bombas continue funcionando sem problemas e um condomínio seja mantido em ordem, é sempre recomendado que a administradora solicite o check-up e analise propostas, já que a experiência da empresa ou do técnico na manutenção pode variar.
Para isso, é importante distinguir os tipos de bombas que requerem manutenção e que tipos de problemas eles podem trazer:
Bomba de recalque: Podemos dizer que é o coração das bombas em um condomínio. É responsável por enviar toda a água limpa para as unidades condominiais. Desta forma, é possível notar que são as que mais funcionam e exigem manutenção preventiva constante. É comum que haja duas bombas ligadas simultaneamente funcionando de maneira alternada, evitando também sobrecarga. Quando há falha, todo o condomínio pode ficar sem água.
Bomba de pressurização: Regula a pressão correta para cada unidade, permitindo que a água chegue aos locais necessários, como torneiras, vaso sanitário e chuveiros. É importante lembrar que ela pode estar próxima aos reservatórios superiores do condomínio, proporcionando mais pressão para chegar às unidades mais altas, ou na cobertura. Com a má manutenção das bombas, é possível que os andares mais altos fiquem com baixa pressão, impossibilitando o uso do aquecimento da água.
Bomba submersa/ drenagem: São responsáveis por bombear água de poços pluviais, esgoto ou lençol freático. São imprescindíveis em locais que passam por inundamentos e chuvas constantes no verão, por exemplo, como condomínios próximos à rios, que podem sofrer com o refluxo da água de esgoto. É comum observarmos o mau funcionamento ao encontrarmos carros inundados em garagens.
Bombas de combate a incêndio: São as responsáveis por manter os hidrantes em funcionamento durante emergências com fogo, ou seja, são passíveis de gerar falhas no combate a incêndios. Esse tipo de bomba também passa por inspeção constante do Corpo de Bombeiros e deve estar de acordo com a Instrução Técnica 22/2018, caso não esteja, além dos perigos já mencionados, pode acarretar em multa, responsabilização civil e criminal do síndico, além de interdição.
Bomba de piscina: Auxilia no tratamento e filtragem da água da piscina e, por consequência, na saúde dos seus usuários. Sendo assim, inibe a proliferação de impurezas na piscina. Como esperado, a falta de manutenção pode acarretar danos sérios à saúde dos moradores.
A CBE é uma das melhores empresas conservadoras de bombas do mercado e uma das únicas a responder aos chamados em até 3h, 24h por dia, todos os dias do ano. Consulte os serviços disponíveis.
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